Wykończenie mieszkania deweloperskiego – koszty i sposoby

17.11.2023

Wykończenie mieszkania deweloperskiego – koszty i sposoby

Kupując mieszkanie deweloperskie, często zyskujemy wygodę, nowoczesność i własne lokum, które jest spełnieniem marzeń. Jednak nie zawsze otrzymujemy wnętrze, które odzwierciedla nasze marzenia i osobisty styl. Po jednej obciążającej domowy budżet inwestycji nie zawsze starcza środków na urządzenie go w wymarzony sposób. Istnieją jednak metody na to, aby uzyskać kompromis w tej kwestii.

Stan deweloperski – czyli jaki?

Stan deweloperski, nazywany również surowym zamkniętym, to etap budowy mieszkania, w którym deweloper dostarcza nieruchomość klientowi w podstawowym stanie technicznym, ale jeszcze nie jest ono gotowe do zamieszkania. Warto pamiętać, że to deweloper określa, co dokładnie zawiera mieszkanie od dewelopera. Nie ma jednolitej definicji ani standardu, co powinno być włączone do tego stanu, dlatego istnieje pewne pole do interpretacji. Dlatego też jest kluczowym krokiem podczas negocjacji z deweloperem dokładne wyjaśnienie, co jest włączone w stan deweloperski i co jest opcjonalne lub może być dokupione za dodatkową opłatą. Niektórzy deweloperzy mogą zawierać w standardowym stanie deweloperskim elementy takie jak schody, parapety, instalacje grzewcze czy wentylacyjne, podczas gdy inni mogą je traktować jako opcje lub pozostawiać je do wyboru klienta. Dzięki temu unikniesz nieporozumień i będziesz dokładnie wiedział, na co możesz liczyć, decydując się na zakup mieszkania w stanie deweloperskim.

A może wykończenie pod klucz?

Jeśli brak Ci czasu, wiedzy lub ochoty na samodzielne planowanie i przeprowadzanie prac wykończeniowych, warto rozważyć opcję „pod klucz” oferowaną przez dewelopera. Takie rozwiązanie daje możliwość zakupu mieszkania, które jest już w pełni wykończone, co oznacza, że nie musisz martwić się o malowanie ścian, montaż podłóg czy urządzenie łazienki czy kuchni. Wszystko jest gotowe do natychmiastowego zamieszkania, co stanowi wygodną alternatywę dla osób o ograniczonym czasie lub cierpliwości. Deweloperzy często współpracują z zaufanymi ekipami, więc odpada Ci kolejny problem poszukiwania fachowca. O ekipach remontowych i numerach, które potrafią wywinąć krążą mity, a niestety wiele z nich niewiele różni się od prawdy. Nawet jeśli znajdziesz kogoś, kto wykończy Ci mieszkanie, musisz liczyć się z tym, że w większości przypadków konieczne będzie częste wizytowanie na budowie, co wiąże się z czasem i dodatkowymi pieniędzmi na dojazdy. Choć początkowo opcja wykończenia mieszkania pod klucz wydaje się droższa, to warto ją dokładnie rozważyć i przeliczyć, bo być może okaże się, że to właśnie najlepszy sposób.

Wykończenie na własną rękę

Jeśli zdecydujesz się na wykończenie mieszkania deweloperskiego na własną rękę, zyskujesz pełną kontrolę nad procesem, ale musisz także przygotować się na pewne wyzwania. Po pierwsze, warto dokładnie przemyśleć swój plan i budżet. Wybór konkretnych materiałów i usług może znacząco wpłynąć na koszty. Pamiętaj, że do wykończenia mieszkania na własną rękę będziesz potrzebować czasu i umiejętności. Malowanie ścian, układanie podłóg, montaż mebli czy armatury łazienkowej to tylko niektóre z prac, które będziesz musiał wykonać. Jeśli nie masz doświadczenia w budowlance, warto zastanowić się nad zatrudnieniem fachowców lub przynajmniej skorzystaniem z ich konsultacji. Koszty wykończenia mieszkania na własną rękę mogą znacząco się różnić w zależności od zakresu prac i jakości materiałów. Całkowite koszty mogą się wahać od kilku do kilkunastu procent wartości nieruchomości, ale to zależy od wielu czynników. Dlatego staranność w planowaniu i dokładna kalkulacja budżetu są kluczowe, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek.