Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera – krok po kroku

17.11.2023

Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera – krok po kroku

Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera to istotny moment w życiu każdej osoby, która inwestuje w nowe mieszkanie. Jest to procedura, która pozwala na sprawdzenie, czy nieruchomość została zbudowana zgodnie z umową i spełnia wszystkie wymagania techniczne. To moment, w którym wiesz, że już zaledwie krok dzieli Cię od przejęcia kluczy. W tym artykule krok po kroku opowiemy o procesie odbioru technicznego mieszkania od dewelopera oraz podpowiemy, na co zwrócić uwagę, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek.

Umówienie terminu odbioru mieszkania

Termin ten powinien być starannie wybrany, aby dać deweloperowi wystarczająco czasu na dokładne przygotowanie mieszkania do odbioru, ale również dostosowany do twoich własnych planów i potrzeb. Warto podkreślić, że proces odbioru może trwać kilka godzin, w zależności od rozmiaru mieszkania i ilości szczegółów do sprawdzenia. Dlatego umówienie terminu na dzień, w którym masz wolne,może znacznie ułatwić całą procedurę. Możesz na taki odbiór techniczny mieszkania udać się samodzielnie lub poprosić o wsparcie doświadczonego profesjonalisty, który na co dzień zajmuje się technicznymi odbiorami mieszkań i wie jak sprawdzić mieszkanie od dewelopera. Osoba taka jest doświadczona w tego rodzaju procedurach i wie, na co szczególnie zwrócić uwagę. Może to być niezależny rzeczoznawca budowlany lub inspektor nieruchomości. Ich obecność podczas odbioru technicznego może znacząco zwiększyć pewność, że wszystkie aspekty mieszkania zostaną dokładnie sprawdzone, a ewentualne wady lub nieprawidłowości zostaną wykryte. Profesjonalista z reguły posiada wiedzę i doświadczenie w zakresie norm budowlanych oraz przepisów prawnych, co pozwala na precyzyjne ocenienie jakości wykonania mieszkania. Dodatkowo, ich obecność może wpłynąć na bardziej korzystne rozstrzygnięcia w przypadku ewentualnych sporów z deweloperem. Choć usługi takiej osoby mogą wiązać się z dodatkowym kosztem, mogą okazać się bardzo opłacalne, zwłaszcza jeśli inwestujesz duże sumy w nieruchomość.

Pamiętaj o niezbędnych dokumentach

Najważniejsze dokumenty, które powinieneś przygotować, to przede wszystkim umowa przedwstępna zakupu mieszkania, harmonogram płatności oraz wszelka korespondencja z deweloperem, w tym ewentualne protokoły ustaleń. Nie zapomnij także o kopiach wszelkich zaświadczeń i świadectw, które otrzymałeś od dewelopera lub instytucji finansującej zakup.

Przygotowując dokumenty, zyskujesz pewność, że masz dostęp do pełnej informacji dotyczącej swojej inwestycji, a także możliwość odwoływania się do zawartych umów i porozumień w przypadku jakichkolwiek niejasności czy sporów.

Sprawdź stan techniczny mieszkania i instalacji

Kiedy przeglądasz mieszkanie, zwróć uwagę na stan ścian, podłóg, sufitów, okien i drzwi. Szukaj widocznych uszkodzeń, rys czy wad, a także upewnij się, że wykończenie jest zgodne z tym, co zakładała umowa. Zanotuj wszelkie nieprawidłowości, aby móc omówić je z deweloperem i zażądać ich naprawy. Jednocześnie, warto zwrócić uwagę na instalacje w mieszkaniu, takie jak woda, prąd, gaz, ogrzewanie i wentylacja. Upewnij się, że działają poprawnie i nie ma w nich przecieków ani awarii. Podczas odbioru technicznego, zanotuj wszystkie ustalenia na piśmie, najlepiej w formie protokołu odbioru. W takim dokumencie opisujesz każdą nieprawidłowość, wadę czy problem, który zauważasz. Jeśli są to wady, które deweloper zobowiązuje się naprawić, sprecyzuj terminy i warunki tych napraw. Dokładne zapisy są dowodem na to, że starasz się chronić swoje interesy jako nabywca. Jeśli w przyszłości pojawią się spory z deweloperem dotyczące jakości mieszkania, protokół odbioru stanie się ważnym narzędziem na Twoją korzyść. Dzięki niemu będzie można łatwiej uzyskać wymagane naprawy i poprawki, a także uniknąć nieporozumień.